賃貸マンションの資産価値は“新築”期間終了後にわかる
「安定収入の獲得」「各種税金対策」等メリットも多くポピュラーな投資方法ですが、近年の賃貸経営ブームにより地域により供給過多が起こっている地域も珍しくありません。
その為、地域周辺の賃貸住宅の市場環境まで加味した形で経営計画をしないと築５年、１０年、20年…と築年経過するに伴って空室率が高くなったり、賃料設定が減少し、当初の収支計画通りの家賃収入が得られない場合があります。そのため賃貸マンション経営の１つのポイントは、「築10年以降のマンション価値」とも言えると思います。
通常は賃貸マンションの建築予算は金融機関の融資で実行されるのが普通ですが、ローンは２０～３５年の期間での返済計画が通常です。２０年を超える長期経営だからこそ、短期的な「ローコスト・高収益」戦略には安易に走らず、不動産価値が長期的に見込める賃貸マンション経営を大建設計事務所ではご提案する様に心掛けます。
但し、当然ながら投資コストを最小化する事は後々の賃貸経営の助けとなりますので、適切な範囲内での徹底的なローコスト化、即ち「どれだけ無駄を失くせるか？」は賃貸経営の大きなポイントとなります。。
事例
