土地活用の根本的意義
「土地活用」をする人の目的は大きく分けて2つ、「資産運用」と「税金対策」です。「土地活用」の方法としては「賃貸アパート・賃貸マンション経営」「駐車場」「オフィスビル・商業ビル経営」「建て貸し」などの方法に分かれます。各々、施主の「予算」「立地」「目的」「景気」に適した方法があります。
・賃貸アパート・賃貸マンション経営
比較的、需要が安定しており、景気に左右されないのが特徴です。「安定収入の獲得」「各種税金対策」等メリットも多く人気の投資方法ですが、近年の賃貸経営ブームにより競争激化が起こっており、周辺の賃貸環境まで加味した形で計画をしないと空室が発生して当初の計画通りの家賃収入が得られない場合がありますので長期的で綿密な計画・戦略が必須となります。
・駐車場
初期投資を抑えたい・短期間の投資目的には最適ですが、税法上の優遇措置がほとんどないので「固定資産税対策」「相続税対策」には不向きと言えます。
・オフィスビル・商業ビル経営
「賃貸アパート・賃貸マンション経営」と同じ意味合いを持ちますが、設備の違いにより、一般的に建築コスト・ランニングコストが高めとなります。 また「賃貸住宅」と比較すると税法上の優遇が少なく、また、「景気」に最も左右されやすいその変わり賃貸収入も高めになるのが特徴です。全体的に、「賃貸住宅経営」と比較するとハイリスク・ハイリターンと言えます。
・建て貸し
テナント入居者（主に医院や店舗）の目的応じた建物を地主名義で各種支払い契約をしてテナント入居者から賃料を回収するタイプ。賃貸アパート・賃貸マンションと比較すると管理は楽ですが、テナント入居者の選定・契約内容が最重要事項になります。
